荆棘丛4.0

　　香港愉快景湾全景。 　　1925年，著名画具商奚鹤年计划在上海斜桥地区建设住宅社区，当时租界区域的项目因开发者的国名而闻名，故命名为“大中”，表示“大中华”的意思。 　　新世纪初，经历了百年风雨的上海大中里昔日风景已不复存在，颓废、破烂、陈腐的布局已经跟不上“魔都”的飞跃。这个位于南京西路商圈的最后一个谜题，在当时正忙着再生。 　　2002年12月，香港兴业国际集团设定了13亿6000万港币（约11亿5000万元）的价格，获得了大中里地块的土地使用权--从上海最大的石门库到被认为是“魔都”潮流的新地标，大中地块的更新持续了15年。 　　2022年，上海兴业太古汇从大中里原址起落，开业第5年。 　　在《未艾方兴--从大中到兴业太古汇》一书中，香港兴业国际执行主席查姆森说：“我想回到父亲奋斗的城市，参加上海波澜万丈的城市建设。”。 　　因此，“新闻周”对查姆森先生进行了采访，希望从“新愚公”的角度，探索房地产商应该如何尊重他人。 　　荆棘丛中的马拉松 　　香港兴业国际创始人调查济民博士认为，珍惜所有土地，尊重历史人文的延续，既是企业立足之本，也是城市建设的基本原则。 　　现在的集团执行主席查姆森先生将父亲“尊重人，重视土地”的理念铭记在心。香港兴业国际也是45年来，自己挂在头上的达摩克里斯之剑。 　　某种程度上，兴业太古汇的建设着地，是马拉松式的考验--作为上海最繁华的“心脏地带”之一，大中里地区和城市发展产生的偏差有历史原因，改造后的再生也是理所当然的。 　　满足了期待值，改造的压力也同样增加了水，船也变高了。 　　计划开始时，香港兴业国际提出了零售、事务、住宅和酒店兼容的“混合型”开发方案。 　　该构想将项目南部近12万平方米的建筑面积划定为高端住宅和零售店，北部地区16万平方米的建筑面积成为商业用途，目标是为周边社区提供多种服务。 　　但是，这参考了自己有名的基准项目——香港愉快景湾的构想，让查姆森犹豫不决。经过地块北部的地铁2号线在2000年开通之初就起到了上海交通的“大动脉”作用，地块正下方的13号线也很早就计划好了。 　　这种得天独厚的区域交通优势意味着大中里地区拥有更大的辐射力，可以带动更多人的流动，提高整个南京西路商业圈的消费能源水平，这是不难想象的。 　　调查结果表明，“住改商”应该是符合社会长期利益的选择。 　　最后，静安区政府同意2006年香港兴业国际变更计划的主张，决定将用地近一半的住宅部分拆掉，建设全部自营运营的TOD商业项目。 　　“新愚公”的慢动作 　　当然，放弃了可以迅速收回资金的住宅，所有独立的商业总体都不可避免地受到香港兴业国际更多的资金压力和项目风险。 　　调查结果表明，集团开发的所有项目必须结合当地文化，为当地消费者带来舒适、优质的生活、消费空间。 　　这种“尊重人，重土”的极致追求，贯穿于集体发展的“慢活儿”。在众多同业者的眼中，香港兴业国际从历经数十年的荒废了香港愉快景湾的山野变成了环境保护城市的象征，被认为是愚公精神的代表。守门人查姆森是为了贯彻价值观传承而冒险的“新愚公”。 　　兴业太古汇动工后，面临着百年老房进退的难题。在开发部门和专家团队反复论证后，香港兴业国际毫不犹豫地再次选择了迎接灾难，13天内，见证了上海百年城市变迁的豪宅以当时极新的技术搬到了57米外的新终点。 　　之后，上海市优秀的历史建筑，在太古汇威海路的兴起方面可以顺利的“建房子”，因为“修旧”而成为现在广为人知的“调查公馆”，一生纪念爱国爱乡的查济民博士。 　　值得一提的是，大中有树龄为百年的玉兰古树，兴业太古汇兑也获得了新生。从上空俯瞰整个项目，西南侧缺少圆弧，是专门为古树“牺牲”的商业空间。 　　平行移动修缮后的百年建筑检查公馆。 　　为可持续发展找最好的解决办法 　　2018年，在第八届中国公益节上，香港兴业国际荣获“年度绿色模范奖”，调查被评为年度公益人物。 　　从根本上说，这是对香港兴业国际最正确的表彰和肯定。 　　正如查姆森在接受采访时说的那样，“集团在开发运营中，不仅将项目本身的商业价值，而且将可持续发展作为重要的考虑。这是我们一直保持的价值观。”。 　　开发了40多年的香港愉快景湾，从无水无电的大屿山荒野到现在的绿色项目的基准，在生态、人文、社区建设方面实现了可持续发展。 　　改造过程是持续了十多年的兴业太古汇，从计划上的改弦易辙，给一宅一树的忍耐力是妥当的，本质上可以看作是为社会的可持续发展寻找最佳解法的过程。 　　除了项目开发之外，几年来，香港兴业国际也通过可持续的方法，为必要的人和行业尽心尽力。例如，通过校园环境的改造，帮助青少年教育发展的“兴爱创艺”公益计划，为青年设计师提供舞台的“PRI2DE创造营”，在查氏的故乡海宁落地的“车爷有机农场”等项目。 　　据调查，即使每个人的力量有限，作为一个企业家，可以尽可能的在范围内做有意义的事，这种体力行最终会形成巨大的分裂效果，可以让更多的人在社会上创造更可持续的价值。 　　到今天为止，香港兴业国际已经过了45年。近半个世纪以来，查氏两代门人所追求的尊人重土，实际上是现代版的愚公精神，在时代的洪流中推动了土地爆发的新机遇。