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《房主》剧情介绍

  最近我换了房子,找了房东想把钱还回来的时候,知道了自己的房东是传说中的两位房东。   说起二房东,其实有很多人不太清楚。   他们是什么样的身份,是怎么赚钱的,还有两大名家和大名家的区别。大家对这些不太了解。   但是,实际上二大家的身份确实值得关注。在整个租赁市场中,他们占了大部分的比例,租户基本上会遇到两位房东。   借这个机会,我和两位房东说话,在这里叫他李先生。没想到他在上海当了两个房东,手里有近二十个房源,光领房租一个月就有五六万的收益。   知道了两位房东的真实情况后,才发现真的很梦幻。   我记录了聊天的内容。大概是以下几点。   原本,两位房东就是这样的模式   据李先生介绍,他在RJ公司工作,管理普陀六七小区,手上有近20家住宅源,可以说是职业二家。   通过他我还知道,现在市场的两个大师基本分为两个:其中一个是像他这样的职业的两个大师   一般来说,两大职业都是租赁机构,也称“二大公司”,贝壳、自由、赤星美凯龙、青客等规模较大。   职业二大师的朋友圈都这么长      小李基本上每天都有空房间。      当你不满意家的时候,两位房东都还可以报告一些小区的房源给你推,如果房源足够多,我想他们都可以中介   小李没有其他工作,靠房租生活。平时,他要么要房租,要么在修房子。无论是不是休息日,他都有出现的可能性。      他们最担心的是公司的命令,我们要把他们的团队送到房东那里。   像李先生这样的职业的二大家是公司统一管理的,收款也是以公司的名义和大大家签约的。集中在有业务范围的地区,规模很大,深耕某个地区的时间也很长。   另一个是个人操作,资源依赖的对象往往是个人,或者是租赁行业积累的经验。   如果是个人的两位房东的话,必须自己找,也必须一个人承担风险。   现在租赁市场中最多的是职业的二大师。   两位房东从大房东那里收家,一般有两种合作模式:委托模式或租赁模式   不同的是,房东把房子委托给两位房东的话,两位房东不仅要有出租的权利,还要对房子的装修负责。   从以前到现在,二家这个工作一直是谁做的,所以不用怀疑他能不能赚钱。   我问老李,当初他是怎么发现这条赚钱的路的。   他说,自己以前也开过房地产公司,所以十多年没工作了,但那是因为房地产能吃到一生的碗。   几年前工作的时候,我遇到过其他公司的两位房东。这个行业极其简单粗暴,有钱的话可以马上恢复原状。那个时候,他以为自己也可以试试,没想到效果很好。   但是,并不是谁都适合在“出租”中混饭吃。   事实上,像李先生这样的两位房东,年纪稍大了一些,也不能排除以前做过租赁工作。在存钱的同时,行业经验也很丰富。   做这个工作的人必须掌握市场。房子要怎么装饰才好租,哪个节点适合提高房租价格,哪个租户多。。。。。。   其实,完全可以把两位房东当做房东的概念,从接受房间到装修最后租赁,两位房东挣的是其中的差额   也许我不知道上海的两位房东赚了多少钱。   据李先生说,他谋生为两大名家,仅十几家房源一个月就有五六万元的净收入。可以想象两位房东赚了多少钱。   第一个房租先算,本来一个套房的租金差不是3000元左右,可以分段租到5000-6000元,可以一下子出双倍的价格      (来源:红书@喜欢赚钱,包租老婆)   另外,通过简单地改装原来的空白处和旧住宅区,可以提高租金。   请不要忘记电费贵等,还有追加的天价水力发电费。基本上是1元/度。   房东一般按照民电标准收费,但差不到5毛6毛。晚上半价。   按每户每月300度的电计算,20户人家,1间套房3-4间。光是电费的房东每月就可以多收一万元。      其他收入,例如即使在租户发行居住证,也能赚很多钱。   他们和房东签了合同,一般从五年开始租,有十年了。但是,对两位房东来说,前三年没有赚钱。   比如2022年从5年到2027年签了名。从2022年到2025年期间,两位房东没有赚钱。他赚了两年后的钱。   二房东家的空余率还很低,而且很快就能恢复原状。   与长期租赁公寓的融资不同,二家住宅源相对较少,风险相对可控,二家之间相互组合挤压房源容易租赁。   李先生说,他手上的住宅源有近20年的旧住宅区,一般是以前从所有者那里收到的空白房间。   花钱进行改装,隔开后再租借的话,价格会加倍。不到1-2年,全部都可以恢复原状。   我想亲身体验一下住在二房东家的心情。   如果说二房东禁止赚钱,那么租户的噩梦也来自隔离。   我毕业后,第一次来上海租的是合租房,后来才发现住在两个房东家里。   下面这张图是我住的那间小房间,目测差不多只有6-7平,真的太小了,一张1.2米的床,只能放一张小桌子和一个衣柜,所以只能回家躺在床上      从外面看,实际上这个房间是通道的3号房间,包括2号房间都被隔开了。除了三个卧室,这里只有一个小厕所,完全没有厨房和客厅的空间。      像这样没有起居室的共同租赁住宅,基本上是二家共同建造的隔间。原来只有二十三十平的房子分成三、四个房间,所以房间很小。   基本上,合租房是两个房东的家,一般是120个隔墙,推开门隔开。特别是隔着3户以上的狭窄通道      房间小不是最大的问题。我间隔房间没有窗户。你能想象我住在没有光线的房间吗。白天必须开灯。住久了真的很压抑。   另外,房子的隔音真的很差,只有原来的门型,像主床和下铺或实体墙,空间比较大隔音好一点   事实上,合租房如果是一个人住的话还好,但是不巧的是隔壁住着夫妻和情侣。他们说话的声音都听得见,别的就不用说了。   而且还有很多人住在那里。每个房间不止一个人,这个家最多的时候住着七个人。这么多人一起用厕所的话,有时会有不能去厕所的尴尬的时候。   还有一个问题是,房间间隔太小,有时只能住一个人,但是周末经常有房客来。街上的居民委员会来调查租户人口登记的话,有可能会很麻烦。      我看到的两位房东还不是最厉害的人。为了赚钱,他们可以疯狂的阻断。   不管夸张到什么程度,一个套房可以分隔成16个房间。当时,2家房东将3间1厅强行隔开16间。   虽说房租便宜,但一间500元,大多数家庭共同租的房租是8000元,简直就像群租一样。   说到群租,上海有一个无法绕道的存在,苏州河畔有一座被称为“上海群租最严重的住宅区”的中远两湾城。      (图片来自网络)   住宅区的建筑物体积大,容积率高,密密麻麻。虽然住宅区的计划只有1万多户,但实际居住的人口接近10万人。      (图片来自网络)   单间以500-1500元的低价出租,也有更便宜的价格带。   可以说是上海最梦幻的住宅区。在同一家合租房,交往太多了,意外的是房东和房客谈恋爱了。      (图片来自网络)   但是,最后,在完善租赁住宅后,上海的限制也很严格。现在已经没有那么夸张了。基本上是N+1出租模式。      N+1模式只能将客厅改造成不同的卧室来租,房间里需要明亮的窗户。和集体住宅不同,因为不能随便隔开,所以租户住起来很舒服   尽管如此,住在二房东家里的话,在这期间会遇到很多不好的事情。比如阳台的瓷砖掉了,差一点就撞人了,但是很长一段时间没有修理。还需要电费、煤气费等   平时,很多二大师几乎都是“神龙观头不见尾”,几个月半年不见就见不到了。钥匙丢了,洗衣机坏了,墙壁漏水的问题基本上很难找到他。      微信中最多的词是   我不在上海。   “你自己看看。”   然后“给我打电表”。。。   总之,我最大的感觉是两家房东对家不太在意,住在合租房有点不好   最后,我想提醒大家的是   实际上选择合租房的人很多都是和我一样刚步入社会的年轻人   我们都知道合租房的条件不好,在城市里生活成本太高,可以租上海的6平米,不得不选择低价合租房,根本考虑不到居住是否好,不安全这本身也是无可奈何的事情   但是,如果有条件的话,还是选择大的房东比较好。请不要去便宜地找两位房东。   否则很有可能造成重大损失和麻烦,所以选择可靠的房东真的很重要。

户主和房主的区别??

户主是一家的主人(户囗本上有写),而房主是房子的主人(拥有房产证的人)。房子的产权以房产证上的登记为准。房产的所有权即占有、使用、收益、处置等等的权利全归于房主。而且,物权具有排他性。你拥有的上述权利任何人不得干涉。

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